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下列選項中，不得用于抵押的是（ ）

• A、正在建造的建筑物
• B、生產設備
• C、土地所有權
• D、汽車

38.簡答適用法定繼承的情形。

40.甲購買了某住宅小區1號樓的商品房一套，該樓地上共有 15 層，每層4戶。甲入住半年后擬將住房改建用于開辦家庭旅館，并已征得該樓絕大多數業主的同意，但甲對門的鄰居一直反對。

請回答:

(1)甲享有的建筑物區分所有權的權利內容有哪些？

(2)甲能否開辦家庭旅館？為什么？